Эскиз отвечает на два вопроса: "что мы строим?" и "где мы строим". А также на основе эскиза мы узакониваем свои строительные намерения.
На этом этапе мы ищем оптимальную планировку, определяем, какие помещения нужны, как они связаны между собой и как дом будет стоять на участке. Поиск планировочных решений идет параллельно с работой над внешним обликом дома.

В результате вариантного проектирования мы получаем планы этажей, фасады, разрезы, визуализации и привязку объекта к участку. На планах мы видим функциональное использование, на фасадах и визуализациях — внешний облик. Разрезы помогают понять высоты помещений, второй свет и форму пространства под крышей. Генплан участка объединяет все необходимые постройки в стройную законную систему будущего развития участка.

Из чего именно строить, на этом этапе можно ещё не решать. Допустим, мы создали подходящую планировку и облик здания - выбрали для фасадов кирпич, штукатурку и планкен. Такой дом можно построить из газобетона, полнотелого кирпича или по каркасной технологии. На этапе эскиза дом не всегда имеет конкретную технологию строительства.

Для разрешения на строительство в эскизный проект я включаю специальный чертеж под названием «Конфигурация ОКС», который обозначает уполномоченным органам параметры и размещение планируемого объекта на вашем участке.
Также эскиз в некоторых случаях необходимо согласовывать с администрацией коттеджного поселка, если в нем действуют особые архитектурные правила.

Важно понимать, что Эскизный Проект не содержит строительных чертежей. После необходимых согласований архитектурной концепции можно приступать к разработке рабочей документации на строительство.

На этапе Архитектурных Решений мы окончательно выбираем технологию строительства. По ней определяем состав стен, полов, перекрытий и кровли. То есть разбираем, из каких слоёв они состоят и какие материалы в них применяются.
Таким образом мы решаем вопрос тепловой защиты здания. Для выбранных конструкций рассчитываем, насколько хорошо они удерживают тепло в вашем климате. Можно ориентироваться на необходимый нормативный уровень, а можно поставить задачу сделать дом более энергоэффективным. От требуемой энергоэффективности зависит выбор материалов и толщины слоёв. 

После выбора технологии окончательно уточняем размеры дома. Разные строительные материалы требуют свою сетку осей, поэтому внутренние и наружные размеры дома незначительно, но изменятся относительно эскиза. 

На фасадах теперь указываем конкретные материалы и цвета. Прорабатываем декоративные элементы, подбираем остекление, выбираем кровельное покрытие и водосточную систему. Прорисовываем характерные узлы здания, считаем количество фасадных материалов и составляем ведомости. 

Результат этого этапа — альбом архитектурных решений, или АР. Чертежи оформляем в соответствии с нормативной документацией, в том числе ГОСТ 21.501-2018. На его основе дальше работают конструктор, инженеры по сетям и дизайнер интерьера.

Дизайнеру нужны планировка, высоты помещений, размеры окон и дверей, а также 3D-модель. Инженеру по отоплению важны ещё и теплотехнические характеристики конструкций. Конструктору — форма здания, выбранная технология и расположение элементов здания.
Кроме альбома я передаю электронные файлы для дальнейшей работы смежников. Например, дизайнеру — 3D-модель в различных форматах, конструктору и инженерам — чертежи в DWG.

Здесь важно разделять задачи. Архитектор определяет планировку, объём дома, внешний облик и устройство тёплого контура. Конструктор рассчитывает, как здание будет выдерживать нагрузки. 

Инженер-конструктор определяет сечения балок, параметры несущих стен, марки и прочность материалов. Разрабатывает монтажные узлы соединений и спецификации всех необходимых для строительства материалов. Это уже конструктивный раздел. 

В АР есть свои ведомости, например по отделке фасадов и водосточной системе. Но расчётов несущих конструкций и полного перечня материалов для строительства в нём нет. Архитектурные Решения являются заданием для разработки конструктивных разделов здания, разделов инженерных сетей и дизайна. 

Подбор освещения фасадов – это дополнительная задача, которую можно решить на этапе архитектуры. Кому-то достаточно светильника у входа. А кому-то важно, как весь дом будет выглядеть в темное время суток. 

Освещение бывает постоянным и сезонным. Постоянное вы используете каждый день. Например, стемнело — подсветка включилась по датчику, а в заданное время выключилась. Сезонное — это гирлянды и новогодние украшения. Для них тоже нужно заранее предусмотреть крепления и питание. 

В рамках светового дизайна я подбираю конкретные модели светильников, определяю их количество и места установки. Показываю их на фасадах и планах. В альбоме видно, как будет освещаться дом и как вы будете управлять светом. 

Дальше эти решения нужны конструктору и инженеру-электрику. Конструктор предусматривает условия для монтажа. Например, основания под крепления в навесном фасаде или отверстия для вывода проводки в монолите. 

Электрик рассчитывает питание, подбирает кабели и автоматы, разрабатывает схему управления и предусматривает отдельный щит фасадного освещения.
Поэтому фасадное освещение лучше продумать на этапе архитектуры. Тогда места крепления и выводы проводки можно будет учесть в нужных разделах заранее.